Az új illetéki törvény előnyei és hátrányai!
2012.12.07 14:49
Most több, mint százezret lehet spórolni az ingatlanvásárlás sürgetésével, vagy elhalasztásával, jövőre ugyanis változnak az illetékszabályok, ami az árakat is jelentősen átírja. A benyújtott tervezet szerint a lakásvásárlásra vonatkozó kétkulcsos illeték egykulcsossá változna, vagyis a 4 millió forintig eddig alkalmazott 2 százalék is 4 százalékra módosulna, ezzel egységessé válna. Ezzel együtt viszont ha a jövőben valaki olcsóbb lakásba költözne, akkor a két tranzakció közötti különbözet után nem kellene illetéket fizetnie, illetve a 35 évnél fiatalabb, első lakásukat vásárlók is a teljes illetékalapra kapnának 50 százalék kedvezményt. A fenti illetékváltozás kapcsán konkrét összegeket lehet számolni a két illetékteher összehasonlításában, továbbá a KSH tranzakciószámai alapján akár az is kiszámítható, hogy a változtatás mennyit hozhat az államkasszának. Az ingatlan vásárlások 85 százalékában négy kiemelkedő eseményt lehet megkülönböztetni, ezek az első lakás vásárlás, a befektetési célú vásárlás, illetve a kisebb-, vagy nagyobb lakásba költözés, mondta Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője. Ezen felül nagyjából 30 százalék, az eladások között az örökölt ingatlanok értékesítése is, amely szintén illetékköteles. Az elmúlt egy év adatai alapján szépen kirajzolódik, hogy a felsorolt élethelyzetek mögött milyen átlagáron történtek az adás-vételek, vagyis ténylegesen mekkora összeget lehet megspórolni a szerződés sürgetésével, vagy jövőre halasztásával.
| Budapest | Eladott lakás (millió forint) | Vásárolt lakás (millió forint) | Illeték alapja | Illeték 2012 | Illeték 2013 |
| Kisebbe költözők esetén | 14,1 | 10,9 | 3,2 | 64 740 | |
| Nagyobba költözők esetén | 12,5 | 17,8 | 5,4 | 135 040 | 215 040 |
| Első lakásukat vásárlók esetén | 10,8 | 10,8 | 352 880 | 216 440 | |
| Örökölt ingatlan értékesítése esetén* | 10,4 | 10,4 | 336 080 | 416 080 | |
| Befektetésre vásárolt lakás esetén | 13,6 | 13,6 | 464 760 |
544 760 |
